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红星地产再下一城,以4.64亿拿下上溪镇商住地块,溢价率54.7%
2019/11/1 17:36:46 来源:365滚球靠谱吗_365滚球盈利简单方法_bet365和sb滚球比较房产????进入口水楼市

11月1日,经过102轮出价,金华市厚朴置业有限公司以4.64亿拿下上溪镇镇前区块楼面价5978.75元/m2,溢价率54.7 %。



此次拍卖过程也相当激烈,一开始都以100万相互提价,第9轮就有一方出价1000万,其他则100万紧紧咬住,从第13轮开始多方陆续出价1000万、500万、100万相互紧跟,在第37轮进入了漫长的拉锯战模式,各方对于此宗地块都势在必得。



最终金华市厚朴置业有限公司成功摘得此地块,而此公司背靠的便是红星地产,今年7月红星地块以13.57亿拿下廿三里黄金宝地首入365滚球靠谱吗_365滚球盈利简单方法_bet365和sb滚球比较,并与宝龙地产合作开发为宝龙红星天铂项目。?


该成交地块位于上溪镇,南到上城路,西到兴华路,地块面积为33736.16平方米,容积率为2.2-2.3,起始价3亿,起始楼面价3865.16元/平方米。

此前该地块附近的上佛路与四通路交叉口地块以2.2亿被中梁地产拿下,溢价率18.5%,成交楼面价4109.23元/ 平方米。

地块大致位置

地块地理位置优越,周边除了有上溪综合市场、中心卫生院、四通路沿线等商业生活配套之外,项目北面一路之隔便是上溪镇人民政府,还有规划的东塘公园等休闲配套。

成交地块环绕的教育配套是其最明显的优势之一。地块西面为上溪小学,地块西南为上溪中学,东南为春晗中学,正南为实施中的上溪二幼,可以说已满足了大学前所需的全面教育体系。

地块大致位置


地块另一个优势便是周边的交通配套。目前已有的四通路作为主要通勤道路,担负起连接城与镇的职责。上佛路连接杭金衢高速上溪互通,绕城高速可更快到达365滚球靠谱吗_365滚球盈利简单方法_bet365和sb滚球比较各处。除此之外,地块周边还将规划云溪路、桃源路等二横一纵三条道路。

更为重要的是连接金华365滚球靠谱吗_365滚球盈利简单方法_bet365和sb滚球比较的第三条大道,中央大道也将从地块南面穿过。在远期365滚球靠谱吗_365滚球盈利简单方法_bet365和sb滚球比较轨道3号线也将在地块南侧穿过,并设上溪中学站,大大缩短上溪到达金华或者365滚球靠谱吗_365滚球盈利简单方法_bet365和sb滚球比较的通勤时间。

地块周边未来交通规划,最终以实际建设为准


规划条件方面,地块建筑形式为裙房和高层,住宅建筑应点式、板式结合设计,住宅建筑临镇政府一侧面款不得超过42米,其他面面宽不超过55米。

地上建筑高度≤54米,建筑密度20-30%,绿地率≥30%。住宅最小型建筑面积不得小于70方,套型面积小于90方的套数不超过总套数的30%,住宅层高不超过3.2米。


这二年上溪新开发楼盘有联利的云溪桃源(高层均价约1.1万元/平方米)、上城华府(均价约8500元/平方米),以及中梁的上溪国宾府(均价约9500元/平方米),目前均已进入销售收尾阶段。

三个项目都以开工建设,其中云溪桃源、上城华府已结顶,国宾府进入地上部分的建设阶段。


上图为云溪桃源 下图为国宾府


对于生活配套、交通便利以及压力不太高的市场均价,上溪的总体房价一直处于价格洼地之中,吸引了不少当地以及周边外溢的购房者关注。

这一点,从中梁国宾府二开二罄便几近清盘,就足以看出购房者对于上溪楼盘的消化能力之强。

近期的销售去化速度,加上9月份只有2.79万方的商品住房库存量上来看,上溪镇对于住宅的需求依然较大,主镇区也需要一个楼盘来带动四通路以南的开发建设,上溪镇也将迎来新一轮的发展。

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